為保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布了《購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示》。該提示不僅重申了核查開(kāi)發(fā)商“五證”齊全的重要性，還特別強(qiáng)調(diào)了在涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)保持警惕，審慎選擇，以規(guī)避潛在陷阱。

核心要點(diǎn)一：嚴(yán)查“五證”，筑牢安全底線(xiàn)

購(gòu)買(mǎi)商品房，首要任務(wù)是確認(rèn)項(xiàng)目的合法性。“五證”是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合法性的關(guān)鍵文件，缺一不可。購(gòu)房者務(wù)必親自核實(shí)：

1. 《國(guó)有土地使用證》：確認(rèn)土地性質(zhì)及使用權(quán)歸屬。
2. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：確保項(xiàng)目用地符合城市規(guī)劃。
3. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：確認(rèn)建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)與審批一致。
4. 《建筑工程施工許可證》：表明項(xiàng)目已獲準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)。
5. 《商品房預(yù)售許可證》：這是開(kāi)發(fā)商能否合法銷(xiāo)售期房的核心憑證。無(wú)此證進(jìn)行預(yù)售或收取任何形式的購(gòu)房款均屬違規(guī)。

提示強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者應(yīng)前往售樓部現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)“五證”原件，并可在相關(guān)政府部門(mén)網(wǎng)站進(jìn)行信息核驗(yàn)。切勿僅聽(tīng)信銷(xiāo)售人員口頭承諾或僅查看復(fù)印件。

核心要點(diǎn)二：警惕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)環(huán)節(jié)，明辨服務(wù)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易鏈條的延伸，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（中介）在二手房買(mǎi)賣(mài)、新房渠道分銷(xiāo)中扮演著重要角色。咸寧此次提示特別指出，在選擇和接受經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，需注意以下風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

1. 機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查：選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)前，應(yīng)查看其是否具備《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及在住建部門(mén)的備案證明。優(yōu)先選擇信譽(yù)好、操作規(guī)范的正規(guī)機(jī)構(gòu)。
2. 人員身份核實(shí)：接觸的經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)持有有效實(shí)名登記牌或證件，可要求其出示。
3. 警惕不規(guī)范收費(fèi)：所有服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在服務(wù)前明確告知并書(shū)面約定。警惕諸如“誠(chéng)意金”、“茶水費(fèi)”、“渠道費(fèi)”等無(wú)依據(jù)的收費(fèi)名目，以及經(jīng)紀(jì)人員私下收取費(fèi)用的情況。
4. 細(xì)審合同條款：無(wú)論是居間服務(wù)合同還是買(mǎi)賣(mài)合同，都必須逐條仔細(xì)閱讀，特別是關(guān)于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、違約責(zé)任、解約條件等關(guān)鍵條款。對(duì)于空白條款或含義模糊的表述，務(wù)必要求解釋清晰并補(bǔ)充明確。
5. 資金監(jiān)管安全：涉及大額交易資金（如定金、首付款），強(qiáng)烈建議通過(guò)政府部門(mén)或銀行提供的第三方資金監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，避免將資金直接交付給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以保障資金安全。
6. 信息真?zhèn)握鐒e：對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的房源信息（如面積、產(chǎn)權(quán)狀況、學(xué)區(qū)承諾、周邊規(guī)劃等），應(yīng)保持審慎，主動(dòng)通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心等官方渠道核實(shí)，切勿輕信不實(shí)宣傳或口頭承諾。
7. “全權(quán)委托”需謹(jǐn)慎：非必要情況下，盡量避免簽署授權(quán)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員全權(quán)代辦各項(xiàng)手續(xù)的公證委托書(shū)，以防權(quán)利被濫用。

綜合建議與提醒

咸寧市住建局提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)房全程中應(yīng)保持理性，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)：

• 多渠道核實(shí)信息：充分利用政府政務(wù)網(wǎng)站、信息公開(kāi)平臺(tái)查詢(xún)項(xiàng)目、企業(yè)及房源的真實(shí)情況。
• 保留所有憑證：妥善保管認(rèn)購(gòu)書(shū)、合同、付款憑證、宣傳資料、溝通記錄（如微信、短信）等重要文件，以備發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。
• 遇問(wèn)題依法維權(quán)：一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“無(wú)證銷(xiāo)售”、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)操作或自身權(quán)益受損，應(yīng)及時(shí)向項(xiàng)目所在地的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)反映或通過(guò)法律途徑解決。

此次風(fēng)險(xiǎn)提示的發(fā)布，體現(xiàn)了管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范化和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的高度重視。對(duì)于購(gòu)房者而言，在緊盯“五證”這一基本安全線(xiàn)的對(duì)交易過(guò)程中可能接觸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)保持清醒認(rèn)識(shí)與必要警惕，是順利完成置業(yè)、保障財(cái)產(chǎn)安全不可或缺的“雙重保險(xiǎn)”。